Para operadores inmobiliarios, el reajuste de alquileres será del 25% Para operadores inmobiliarios, el reajuste de alquileres será del 25%
metropolitana recomendaron
que los alquileres se renueven
con un ajuste del 25% para el
2017 y un 30% para el 2018, según
el Centro de Corredores Inmobiliarios
(CCI), que reconocen
que un 70% del segmento opera
en negro y sin proveer facturas.
Así lo indicó Armando Pepe,
presidente de la organización de
operadores inmobiliarios en la
Ciudad de Buenos Aires, que refirió
que por la “prohibición de indexar”
los contratos de alquiler,
aseguró que “no se puede poner
en un contrato” una cláusula gatillo
para acomodar el valor de
las locaciones al costo de vida.
“Los nuevos contratos de alquiler
de inmuebles que vencieron
en enero pasado se renuevan
con una aplicación del 25%
(de alza) en la renovación para el
primer año y de un 30% para el
segundo: en el sector no fijamos
los alquileres, pero informamos
lo que vemos que ocurre en el
mercado”, refirió Pepe en diálogo
con radio Mitre.
Consultado respecto a la diferencia
que ofrece el porcentaje
de ajuste respecto de las pautas
de inflación oficial estimadas
para el próximo bienio, el operador
inmobiliario explicó: “le parece
demasiado el aumento en función
de que el gobierno ha dicho
que vamos a tener una inflación
del 16 por ciento, y para que eso
ocurra deberíamos tener una inflación
mensual del 1,2 por ciento,
y en febrero algunas mediciones
llegan al 2,13 por ciento,
y así no se si a fin de año vamos
a llegar al 14 por ciento” de costo
de vida.
“El año pasado íbamos a tener
una inflación que no iba a llegar
al 20 por ciento (según la
previsión oficial), y llegamos al
44 por ciento. Así se habían ajustado
los alquileres (en el 2015)
un 30 por ciento, y se cree que
están 10 puntos porcentuales
por abajo” de inflación registrada,
dijo.
Pepe comentó que en caso
de ser menor el porcentaje de inflación
que se registre en el año,
“se renegociará” los contratos,
y negó que una cláusula gatillo,
como en la que figuran en las paritarias
que se fueron cerrando
en el 2015, “no se puede poner
en un contrato de alquiler, ya que
está prohibida la indexación”.
“Sería lo lógico y razonable,
pero en la práctica no se puede
hacer, ya que no lo permite la
Ley” de Convertibilidad aún vigente,
sostuvo.
Al respecto, Gervasio Munoz,
de Inquilinos Agrupados,
comentó que “se están firmando
alquileres con aumento de entre
32 y 35%: los alquileres siempre
han aumentado por arriba de la
inflación”.
“Es un mercado en negro,
donde es muy difícil calcular la
rentabilidad que tiene, ya que nadie
entrega factura y la evasión
impositiva es multimillonaria en
grandes ciudades como Buenos
Aires, Córdoba o Rosario, o la
Patagonia”, dijo.
También Armando Pepe, referente
del sector inmobiliario
porteño comentó: “la cláusula
que se pone en los contratos de
alquiler actualmente indica que
si el monto acordado queda desfasado
en más o en menos, cualquiera
de las dos partes puede
pedir una reformulación del alquiler”.
Consultado sobre la existencia
de una operatoria irregular
en la concertación alquileres,
Armando Pepe reconoció el mercado
enfrenta una “locura total”,
ya que “un 70 por ciento de las
propiedades” se alquila con una
operatoria no registrada ante las
autoridades impositivas, al no
entregar factura ni figuras en los
registros de la AF IP.
Consignó también que desde
el Centro de Operadores Inmobiliarios
“no avalamos aumentos
de alquileres cada seis meses”
y refirió que, en las conversaciones
que el sector mantiene
con la AF IP, se plantea la necesidad
de “normalizar el mercado,
ya que tiene que pagar impuestos,
como Ingresos Brutos”.
“Los propietarios de inmuebles
en alquiler siempre han andado
descalzos y ahora como
tienen que ponerse zapatitos, les
duele”, dijo. l
