La oferta de oficinas aumentó 3,7% en el primer trimestre La oferta de oficinas aumentó 3,7% en el primer trimestre
en la ciudad de Buenos Aires
y sus alrededores incorporó
en el primer trimestre del
año 11.622 metros cuadrados
de un nuevo edificio situado
en la zona de Plaza San Martín,
la oferta aumentó 3,7%
respecto del último trimestre
del 2016 y se ubicó en 6,8%
del mercado debido a la liberación
de espacios en el Microcentro.
Informes de las consultoras
inmobiliarias Colliers International
y Newmark Grubb
Bacre señalan que el stock de
edificios de lujo A+ y A totaliza
1.757.659 metros cuadrados.
De acuerdo a los segmentos
de mercado, los inmuebles
A presentan una disponibilidad
de 8,6% para todo
su stock, mientras que los A+
reflejan un 4,5 % respectivamente.
En cuanto al comportamiento
de la oferta según
segmentos del mercado, se
observó una tasa de disponibilidad
de 4,5 % en inmuebles
de categoría A+ (un incremento
de 0,3 % respecto del trimestre
previo) y de 8,6 % en
edificios categoría A (un aumento
de 0,2% en comparación
con el cuarto trimestre
de 2016).
“De esta manera, la tasa
de disponibilidad en alquiler
registrada en el conjunto del
mercado corporativo mantiene
la tendencia observada los
últimos años, presentando un
valor que trimestre a trimestre
oscila entre el 6% y 7 %,
con variaciones menores entre
cada período”, comentó
Juan Manuel Farola, Gerente
de la División Oficinas de la
consultora Colliers.
A lo largo del primer trimestre
de este año se ha registrado
una absorción neta
positiva de 8.542 m², situación
que se encuentra sobre
la media, teniendo en cuenta
los comienzos desde el año
2012. Plaza San Martín fue el
submercado que ha absorbido
la mayor proporción de la
demanda, principalmente debido
a que el edificio ingresado
lo hizo completamente
ocupado por una única empresa.
En contraposición, Microcentro
registró una absorción
neta negativa, liberándose
más metros de los que se
han ocupado.
En cuanto a los precios
promedio de alquiler, se mantuvieron
en comparación con
el último trimestre de 2016.
Para el actual período, el valor
promedio de oficinas A+ y
A se ubica en u$s 25,1 por m²,
precio que en el período anterior
fue de u$s 24,9 por metro
cuadrado.
Incrementos
Estos valores representan
un ajuste al alza de sólo
0,8 %. No obstante, al realizar
la comparación interanual,
se observó que los precios se
han incrementado un 3,3 %,
en tanto el valor registrado en
el primer trimestre de 2016
fue de u$s 24,3 por m².
Analizando los valores de
acuerdo a las categorías de
los inmuebles, el valor en edificios
categoría A+ se ubicó
en u$s 28,7 por m², lo que representa
una caída de 0,3%
en relación con el cuarto trimestre
de 2016.
Dentro de este segmento,
el submercado Catalinas
es el mejor valorizado, con un
precio promedio que se ubicó
en u$s 35 por m². Para inmuebles
categoría A, el precio
promedio ascendió a u$s
23,6 por m², cuando fue de
u$s 23,3 a fines de 2016, registrándose
de este modo una
variación positiva de 1,2 %.
En esta categoría de inmuebles,
el submercado con
el precio más alto está en la
zona Norte Caba, con un valor
promedio de u$s 28,7 por m².
En tanto, para Newmark
Grubb Bacre el valor de renta
promedio aumentó respecto
del cuatro trimestre del
año 2016 alcanzando los u$s
27,01 por metro cuadrados
por mes, registrándose un aumento
del 1,69% en lo que va
del año.
Por su parte, Farola agregó
que “durante 2017, se
prevé la incorporación de
114.0642 m² al mercado de
oficinas, siendo Norte CABA
el área que más cantidad de
metros aportará, en tanto representa
el 35% del total.
Esta situación se diferencia
de años previos, en los
cuales Norte GBA era el submercado
con mayor cantidad
de metros para aportar
al stock.
Macrocentro Sur registra
una proporción similar, con
un 31% de la superficie a ingresar
pero con la particularidad
de que, sobre el total de
la superficie a incorporar en
la oferta disponible, el 63%
ya tiene confirmada su ocupación”,
expresó Juan Manuel
Farola. l
