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Se prevé que crecerá hasta unas 400 nuevas unidades la oferta de departamentos

12/08/2017 20:10 Economía
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Se prevé que crecerá hasta unas 400 nuevas unidades la oferta de departamentos Se prevé que crecerá hasta unas 400 nuevas unidades la oferta de departamentos

La oferta de departamentos

para vivienda crecerá

hasta fin de año y a lo

largo de todo el año 2018,

al menos entre unas 300 a

400 nuevas unidades solo

en la zona delimitada por

las avenidas Alsina, Olaechea,

Rivadavia y Colón,

aunque podrían ser más hacia

el 2019 debido a que hay

varios proyectos en pozo

que aún se encuentran en

su fase inicial y demandarán

al menos 24 meses para

su concreción.

El dato surge de un relevamiento

propio respecto

de edificios que se encuentran

en diferentes etapas de

avance, confirmados además

por operadores inmobiliarios

y desde el Colegio

de Corredores local.

“En nuestro caso tenemos

unos 50 departamentos

que se van a estrenar

en diciembre de 2018 en la

calle Rodríguez al 40, pero

también hay un edificio en

25 de mayo y Mitre que no

está en nuestra inmobiliaria,

pero que se está terminando

y se entrega a fin de

año, que sumará otros 32

departamentos y 3 locales

comerciales”, indicó Horacio

Salvatierra, de la inmobiliaria

homónima.

Por otro lado, un tercer

emprendimiento inmobiliario

aún en pozo comenzó

a erigirse sobre la calle Congreso

y, de acuerdo con las

estimaciones de operadores

del sector, sumará unos 70

nuevos departamentos en

el transcurso de los próximos

18 meses.

Sobre la calle Mendoza

al 200 también se encuentra

otro emprendimiento

en pleno desarrollo. En esta

iniciativa, está involucrada

la construcción de al menos

30 departamentos, según

las mismas fuentes consultadas

en el sector.

Solo entre estos 4 desarrollos

inmobiliarios, suman

un total de 180 departamentos

nuevos que se sumarán

al mercado en los

próximos meses. Pero, hay

que destacar que se trata de

emprendimientos que llegan

hasta los 4 a 6 pisos de

altura. Hay otros, que están

por encima de esa media,

algunos de los cuales están

ya en estado avanzado e implicarán

una ampliación de

la oferta como sucede con

un edificio sobre la avenida

Roca que agregará al menos

unas 100 unidades más al

mercado.

Otro proyecto que aún

está en pozo en Roca casi

Jujuy, prevé también la

construcción de un nuevo

edificio con al menos 100

departamentos que se agregarán

también al mercado y

a las construcciones ya existentes.

Pero además de estos

emprendimientos hay otros

incipientes sobre calle Mitre

casi Buenos Aires, otro

sobre 9 de julio entre Independencia

y 24 de Septiembre,

además de otro edificio

en avance también sobre

calle Catamarca casi Alsina.

Entre todos estos edificios

que aún están en etapa

inicial, sumarán también

en los próximos 24 meses,

un centenar más de departamentos.

El valor del m2

Con respecto al valor

que tiene en la actualidad

el m2, desde la Cámara

de Corredores, señalaron

que “el valor piso o mínimo

que se puede encontrar

es de $25.000”, según indicó

el CPN Miguel Moreno,

miembro de la institución.

Ho r a c i o S a l v a t i e -

rra, por su parte, coincidió

en la apreciación: “Si

bien hay muchas cuestiones

que definen el valor

del m2 como por ejemplo

la calidad de los materiales

y los “amenities”

con los que pueda contar,

sí se puede hablar de

$25.000”, indicó.

Para tener en cuenta,

según indicó, muchos

de los departamentos que

se construyen “son en superficies

pequeñas, normalmente

se están construyendo

de 45 m2 y de un

dormitorio, pensando en

parejas jóvenes o estudiantes”,

agregó Salvatierra.

De esta forma, por

ejemplo un departamento

de 45 m2 puede cotizar

desde $1 millón. Pero, según

indican, los valores al

que cotiza el m2 varían según

el momento en que se

acceda al departamento.

Si se ingresa por ejemplo

en la etapa de construcción,

a partir del inicio de

obra o cuando está “en pozo”

tiene esos valores. Pero

si se accede al departamento

terminado, el valor

puede variar, según indican,

en un 20%.l

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