Se prevé que crecerá hasta unas 400 nuevas unidades la oferta de departamentos Se prevé que crecerá hasta unas 400 nuevas unidades la oferta de departamentos
para vivienda crecerá
hasta fin de año y a lo
largo de todo el año 2018,
al menos entre unas 300 a
400 nuevas unidades solo
en la zona delimitada por
las avenidas Alsina, Olaechea,
Rivadavia y Colón,
aunque podrían ser más hacia
el 2019 debido a que hay
varios proyectos en pozo
que aún se encuentran en
su fase inicial y demandarán
al menos 24 meses para
su concreción.
El dato surge de un relevamiento
propio respecto
de edificios que se encuentran
en diferentes etapas de
avance, confirmados además
por operadores inmobiliarios
y desde el Colegio
de Corredores local.
“En nuestro caso tenemos
unos 50 departamentos
que se van a estrenar
en diciembre de 2018 en la
calle Rodríguez al 40, pero
también hay un edificio en
25 de mayo y Mitre que no
está en nuestra inmobiliaria,
pero que se está terminando
y se entrega a fin de
año, que sumará otros 32
departamentos y 3 locales
comerciales”, indicó Horacio
Salvatierra, de la inmobiliaria
homónima.
Por otro lado, un tercer
emprendimiento inmobiliario
aún en pozo comenzó
a erigirse sobre la calle Congreso
y, de acuerdo con las
estimaciones de operadores
del sector, sumará unos 70
nuevos departamentos en
el transcurso de los próximos
18 meses.
Sobre la calle Mendoza
al 200 también se encuentra
otro emprendimiento
en pleno desarrollo. En esta
iniciativa, está involucrada
la construcción de al menos
30 departamentos, según
las mismas fuentes consultadas
en el sector.
Solo entre estos 4 desarrollos
inmobiliarios, suman
un total de 180 departamentos
nuevos que se sumarán
al mercado en los
próximos meses. Pero, hay
que destacar que se trata de
emprendimientos que llegan
hasta los 4 a 6 pisos de
altura. Hay otros, que están
por encima de esa media,
algunos de los cuales están
ya en estado avanzado e implicarán
una ampliación de
la oferta como sucede con
un edificio sobre la avenida
Roca que agregará al menos
unas 100 unidades más al
mercado.
Otro proyecto que aún
está en pozo en Roca casi
Jujuy, prevé también la
construcción de un nuevo
edificio con al menos 100
departamentos que se agregarán
también al mercado y
a las construcciones ya existentes.
Pero además de estos
emprendimientos hay otros
incipientes sobre calle Mitre
casi Buenos Aires, otro
sobre 9 de julio entre Independencia
y 24 de Septiembre,
además de otro edificio
en avance también sobre
calle Catamarca casi Alsina.
Entre todos estos edificios
que aún están en etapa
inicial, sumarán también
en los próximos 24 meses,
un centenar más de departamentos.
El valor del m2
Con respecto al valor
que tiene en la actualidad
el m2, desde la Cámara
de Corredores, señalaron
que “el valor piso o mínimo
que se puede encontrar
es de $25.000”, según indicó
el CPN Miguel Moreno,
miembro de la institución.
Ho r a c i o S a l v a t i e -
rra, por su parte, coincidió
en la apreciación: “Si
bien hay muchas cuestiones
que definen el valor
del m2 como por ejemplo
la calidad de los materiales
y los “amenities”
con los que pueda contar,
sí se puede hablar de
$25.000”, indicó.
Para tener en cuenta,
según indicó, muchos
de los departamentos que
se construyen “son en superficies
pequeñas, normalmente
se están construyendo
de 45 m2 y de un
dormitorio, pensando en
parejas jóvenes o estudiantes”,
agregó Salvatierra.
De esta forma, por
ejemplo un departamento
de 45 m2 puede cotizar
desde $1 millón. Pero, según
indican, los valores al
que cotiza el m2 varían según
el momento en que se
acceda al departamento.
Si se ingresa por ejemplo
en la etapa de construcción,
a partir del inicio de
obra o cuando está “en pozo”
tiene esos valores. Pero
si se accede al departamento
terminado, el valor
puede variar, según indican,
en un 20%.l