Se prevé que crecerá hasta unas 400 nuevas unidades la oferta de departamentos

La oferta de departamentos para vivienda crecerá hasta fin de año y a lo largo de todo el año 2018, al menos entre unas 300 a 400 nuevas unidades solo en la zona delimitada por las avenidas Alsina, Olaechea, Rivadavia y Colón, aunque podrían ser más hacia el 2019 debido a que hay varios proyectos en pozo que aún se encuentran en su fase inicial y demandarán al menos 24 meses para su concreción. El dato surge de un relevamiento propio respecto de edificios que se encuentran en diferentes etapas de avance, confirmados además por operadores inmobiliarios y desde el Colegio de Corredores local. “En nuestro caso tenemos unos 50 departamentos que se van a estrenar en diciembre de 2018 en la calle Rodríguez al 40, pero también hay un edificio en 25 de mayo y Mitre que no está en nuestra inmobiliaria, pero que se está terminando y se entrega a fin de año, que sumará otros 32 departamentos y 3 locales comerciales”, indicó Horacio Salvatierra, de la inmobiliaria homónima. Por otro lado, un tercer emprendimiento inmobiliario aún en pozo comenzó a erigirse sobre la calle Congreso y, de acuerdo con las estimaciones de operadores del sector, sumará unos 70 nuevos departamentos en el transcurso de los próximos 18 meses. Sobre la calle Mendoza al 200 también se encuentra otro emprendimiento en pleno desarrollo. En esta iniciativa, está involucrada la construcción de al menos 30 departamentos, según las mismas fuentes consultadas en el sector. Solo entre estos 4 desarrollos inmobiliarios, suman un total de 180 departamentos nuevos que se sumarán al mercado en los próximos meses. Pero, hay que destacar que se trata de emprendimientos que llegan hasta los 4 a 6 pisos de altura. Hay otros, que están por encima de esa media, algunos de los cuales están ya en estado avanzado e implicarán una ampliación de la oferta como sucede con un edificio sobre la avenida Roca que agregará al menos unas 100 unidades más al mercado. Otro proyecto que aún está en pozo en Roca casi Jujuy, prevé también la construcción de un nuevo edificio con al menos 100 departamentos que se agregarán también al mercado y a las construcciones ya existentes. Pero además de estos emprendimientos hay otros incipientes sobre calle Mitre casi Buenos Aires, otro sobre 9 de julio entre Independencia y 24 de Septiembre, además de otro edificio en avance también sobre calle Catamarca casi Alsina. Entre todos estos edificios que aún están en etapa inicial, sumarán también en los próximos 24 meses, un centenar más de departamentos. El valor del m2 Con respecto al valor que tiene en la actualidad el m2, desde la Cámara de Corredores, señalaron que “el valor piso o mínimo que se puede encontrar es de $25.000”, según indicó el CPN Miguel Moreno, miembro de la institución. Ho r a c i o S a l v a t i e - rra, por su parte, coincidió en la apreciación: “Si bien hay muchas cuestiones que definen el valor del m2 como por ejemplo la calidad de los materiales y los “amenities” con los que pueda contar, sí se puede hablar de $25.000”, indicó. Para tener en cuenta, según indicó, muchos de los departamentos que se construyen “son en superficies pequeñas, normalmente se están construyendo de 45 m2 y de un dormitorio, pensando en parejas jóvenes o estudiantes”, agregó Salvatierra. De esta forma, por ejemplo un departamento de 45 m2 puede cotizar desde $1 millón. Pero, según indican, los valores al que cotiza el m2 varían según el momento en que se acceda al departamento. Si se ingresa por ejemplo en la etapa de construcción, a partir del inicio de obra o cuando está “en pozo” tiene esos valores. Pero si se accede al departamento terminado, el valor puede variar, según indican, en un 20%.l