Los conjuntos inmobiliarios: su tratamiento legal, sus restricciones y limitaciones

La incorporación de novedosas formas de propiedad en el Código Civil y Comercial (CCyC), regula una temática que no estaba contemplada taxativamente en el cuerpo normativo, como sucedía con los conjuntos inmobiliarios.

Profesionales consultados por el área de Prensa del Poder Judicial detallaron que los conjuntos inmobiliarios comprenden los barrios cerrados o privados, clubes de campo, parques industriales, empresariales, náuticos y cualquier otro emprendimiento urbanístico, independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial y empresarial.

En cuanto a la adecuación legislativa, los especialistas comentaron que cuando se configuran derechos reales, los conjuntos inmobiliarios deben someterse al régimen del derecho real de propiedad horizontal, con las modificaciones que establece los conjuntos inmobiliarios.

Además, puntualizaron que existen dentro de esta nueva forma de propiedad, partes necesariamente comunes y partes o cosas privativas.

Los letrados entrevistados mencionaron que los elementos característicos de los conjuntos inmobiliarios son el cerramiento, las partes comunes y privativas, estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares, bienes comunes y el reglamento, con el que se establecerán los órganos de funcionamiento, así como también las restricciones y limitaciones.

En tal sentido, los consultados destacaron que los propietarios no gozan de un derecho absoluto, sino que el mismo debe ser ejercido de acuerdo con lo establecido por el ordenamiento legal, teniendo en cuenta los límites propios impuestos por los reglamentos de propiedad y administración de cada conjunto inmobiliario.