Alquileres: incertidumbre por la indexación y extensión de contratos

La aprobación de la ley de alquileres, que podría ser promulgada esta semana, genera incertidumbre en los propietarios por la extensión del plazo y la indexación controlada por un coeficiente, que son para los inquilinos los principales logros de la normativa.

La ley de alquileres aprobada en el Senado el pasado 11 de junio tiene un plazo de diez días hábiles para su promulgación o veto, y publicación en el Boletín Oficial, por lo que debería entrar en vigencia esta semana, al margen de la reglamentación que requieren algunos artículos.

“El propietario está expectante; entre 15 y 20% se retiró hasta ver cómo se reglamenta y cómo funciona la ley”, dijo la vicepresidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Marta Liotto.

Afirmó que “muchos inquilinos y propietarios se están poniendo de acuerdo para firmar cuanto antes y tener certidumbre de lo que van a percibir y lo que van a pagar”, y agregó que “un contrato que se actualiza al año, con la inflación que tiene Argentina, eso va a quedar totalmente desactualizado, siempre va a quedar retraído el valor de la locación”.

“La persona a los 36 meses va a estar pagando muy bajo, entonces los propietarios quieren iniciar a precio alto, por eso hoy están subiendo los precios a un 40/45% más”, señaló.

Por su parte, Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, sostuvo que “lo que más preocupa son los tres años, hay mucha gente que no vende ahora porque el mercado no se mueve, pero su intención es vender”.

Acerca de los valores de los alquileres, Balayan dijo a esta agencia que “si se espera que se acelere la inflación, no creo que beneficie al inquilino; el mercado solo, sin ley, ajustó por salario, porque vos podés pedir lo que querés, pero si el interesado que viene gana por debajo de lo que pedís, los precios terminan bajando. Por eso no estoy de acuerdo en poner una ley. El freno lo puso el salario de la gente”. l