Situación del mercado inmobiliario y efectos económicos

 Desde la entrada en vigencia del DNU del 2023 que termino con las leyes nefastas que tanto perjudico al mercado locativo, la situación del mercado inmobiliario fue mejorando paulatinamente. Volvieron gradualmente las propiedades que salieron del sistema e inclusive las que se volcaron a los alquileres temporarios este último en constante crecimiento más en ciudades y localidades donde el turismo tuvo y tiene una progresiva evolución.

 Hoy en general en Argentina contamos con un mercado de alquileres ágil y dinámico, donde las propiedades que se ofrecen tienen una rápida salida en tanto y en cuanto el valor requerido por el Locador se adecua a la tendencia de ese mercado que dispone para los Locatarios tanto de unidades para vivienda y comercio de una amplísima oferta muy competitiva que beneficia del inquilino el cual por modalidad posee un contrato a no más de un año o dos como máximo tanto para vivienda como para comercio, con actualizaciones a través del ipc/icl bimestrales o trimestrales.

 Indudablemente es imposible desconocer que un atraso importante en ingresos (sueldos/salarios) en los inquilinos y falta de venta en los comercios, está provocando en estos últimos una desocupación pronunciada de locales en especial en micro centro, trasladándose estos últimos a nuevas zonas que por el transito constante de peatones y vehículos se van convirtiendo en nuevos centros de atracción en una ciudad (sgo del estero) que carece de una planificación urbanística adecuada que oriente hacia donde es necesario desarrollar el progreso de una ciudad en base a servicios de todo tipo. Esta realidad también ha provocado un llamado de atención en los propietarios, ya que tener un local o un dpto. desocupado implica gastos en diversos sentidos por lo cual es importante consensuar un valor equilibrado y rentable del alquiler a fin que se mantenga ocupado. En ese sentido las unidades habitacionales en el microcentro crecieron exponencialmente distribuidas en dptos. de uno, dos y tres ambientes de muy buena calidad, ubicación y amenitas lo que convierte a estos en unidades muy requeridas para un sector de ingresos que no es el común asalariado. 

 Estos PH que se han esparcido por toda la ciudad con preferencia micro, macrocentro y sud de la capital santiagueña si una planificación municipal apropiada hoy poseen grandes perjuicios por la prestación deficiente de servicios tanto de agua y cloacas ( esta última con una red en un 70% arcaica de más de 80 años)lo cual produce un incorrecto llenado de las cisternas y por una saturación del sistema derrames permanente de líquidos cloacales por toda la ciudad provocado una constante contaminación del ambiente. También a la problemática enunciada precedentemente los Administradores de Consorcios estamos observando el incremento constante en las expensas las cuales incluye sueldos y cargas sociales de los empleados, seguridad, agua, luz,gas, mantenimiento, mejoras, etc. ocasionando en algunos PH un atraso importante en el pago de las mismas tema que debemos resolver inmediatamente ya que los servicios no pueden verse afectados por la falta de pago de servicios, caso distinto a la mora en los alquileres que siempre se resuelve por acuerdo entre Locadores y Locatarios.

 Para concluir como vivimos en una provincia que nos vio nacer y en la cual terminaremos nuestros días creo imprescindible una interacción entre todos los actores de distintas profesiones que desarrollan su vida en esta ciudad a fin de planificar una vida en armonía priorizando la calidad de vida, el desarrollo urbanístico adecuado orientando su crecimiento y reclamando a las empresas prestadoras un servicio apropiado, como asi también reclamando a quienes dirigen la vida de todos los ciudadanos que breguen por achicar esa tan ancha franja que divide a los que mucho tienen de los que poco y nada poseen, distribuyendo de la mejor manera los ingresos que recibe el estado por todo concepto.

Carlos María Borges – Corredor Inmobiliario – MP.054. Sgo del Estero.